Le Programme Bâtiments à Genève : Ce qu’on ne vous dit pas (mais qu’on aurait aimé savoir)

Le Programme Bâtiments, souvent présenté comme un levier stratégique pour la transition énergétique à Genève, cache derrière ses montants attrayants une série de subtilités que les propriétaires découvrent bien trop tard. Si vous prévoyez des rénovations énergétiques, voici ce qu’il faut vraiment savoir pour éviter les pièges et maximiser votre subvention.

Beaucoup s’arrêtent à la promesse d’un remboursement allant jusqu’à 50 % des coûts. Mais ce chiffre est rarement atteint. Pourquoi ? D’abord parce que les plafonds sont très variables selon les mesures. Ensuite, certaines étapes incontournables (comme le CECB Plus ou les mandats AMOénergie) sont conditionnées par des critères techniques ou administratifs très rigides. Enfin, des erreurs de timing ou d’interprétation annulent purement et simplement l’aide.

Prenons un cas concret : un propriétaire d’immeuble collectif veut bénéficier du soutien AMOén Lancement (jusqu’à 6 000 CHF). Il pense pouvoir enchaîner avec les travaux. Faux pas. La subvention n’est valide que si le mandat respecte à la lettre les phases SIA 1 à 22, avec un cahier des charges strict et une demande déposée avant toute signature. Une erreur fréquente : commencer à engager les professionnels avant validation du dossier. Résultat : subvention refusée.

Autre point critique : les doublons. Certaines subventions sont incompatibles entre elles (par exemple, M-01 et M-11). Et cela ne se découvre qu’une fois la demande en cours, voire après réalisation des travaux. La règle est simple : si vous demandez une aide pour l’isolation (M-01), vous renoncez de facto à plusieurs autres subventions globales.

Ce qui choque le plus les porteurs de projets, c’est le silence sur les exclusions. Il suffit qu’un élément soit rénové pour la deuxième fois (ex. mise à jour du CECB Plus), et toute aide est automatiquement rejetée, même si les travaux ont un impact énergétique réel. De même, les extensions, surélévations, ou certaines rénovations de vitrages sont d’office exclues.

Enfin, il faut comprendre que tout le système est structuré pour favoriser les rénovations globales, longues, avec accompagnement professionnel. Un projet ponctuel ou partiel (changer une chaudière ou isoler une façade) reçoit peu ou pas de soutien s’il n’entre pas dans une stratégie complète. C’est une politique assumée, mais rarement explicitée dans les communications initiales.

En résumé

Avant de rêver aux montants promis, il faut :

• Lire le règlement ligne par ligne

• Valider chaque étape sur la plateforme officielle avant tout engagement

• Choisir les bonnes combinaisons de mesures (pas forcément les plus généreuses)

• Accepter qu’un projet mal cadré ne sera pas aidé, même s’il est énergétiquement utile